Budafok ingatlan- Budafoki, XXII. kerületi ingatlanok, családi házak, ikerházak, lakások, telkek gazdag választékával várjuk kedves vevőinket!

Heuréka 22 Bt. a XXII. kerületi ingatlanok specialistája. www.heureka22.hu 227 0391

Ingatlanok adásvétele

Az ingatlan-adásvétel lényege a tulajdonjog ellenszolgáltatás fejében történő átruházása. Az ingatlan-adásvétel azonban a gyakorlatban nem ennyire egyszerű, szigorú szabályokhoz kötött, melyeknek megsértése súlyos következményekkel járhat.

Az ingatlan –adásvételi szerződések megkötése az átlagosnál is nagyobb körültekintést igényel. A körültekintés azért is indokolt, mert a szerződés megkötése és tulajdonszerzés között olykor hosszabb idő telik el. A tulajdont a vevő nem a szerződés megkötésével szerzi meg, hanem akkor, amikor a szerződésben rögzítetteket a földhivatal a tulajdoni lapra rávezeti. Ehhez a széljegy kevés, a végleges és jogerős tulajdon-jog bejegyzés szükséges. A bejegyzésig tartó időben az eladó biztosítékot keres arra, hogy hozzájusson a teljes vételárhoz, a vevő pedig arra, hogy zavartalanul lépjen az ingatlan tulajdonába és birtokába.

Megszokott vevői magatartás, hogy a vételárra előleget vagy foglalót ad, de a teljes összeget legkorábban a birtokba lépéskor fizeti meg. Az érvényesen létrejött adásvételi szerződés nem tulajdonjogot, hanem olyan helyzetet eredményez, melyben a vevőnek kizárólagos joga nyílik arra, hogy a tulajdonjogát az ingatlan nyilvántartásba bejegyezzék. Ez azonban az adásvételi szerződés megkötése ellenére is csak az eladó kifejezett hozzájárulásával történhet. A hozzájárulást általában a teljes vételár kézhezvételekor külön nyilatkozatban adja meg az eladó.

Az ingatlan –adásvétel szabályainak be nem tartása a szerződés érvénytelenségéhez vezet. Az ingatlan –adásvételi szerződés érvényességi kellékei, hogy az eladó és a vevő, a szerződéskötők személye és az ingatlan félreérthetetlenül beazonosítható legyen, valamint az, hogy kiderüljön, mi a szerződés tárgya.

Az ingatlan adásvételi szerződés tartalmilag és formailag is kötött, legalábbis a jogszabályok tartalmi és formai követelményeket támasztanak, ami azt jelenti, hogy a szerződésbe foglalhatók más irányú kikötések is, de a törvényileg elvárt feltételeknek eleget kell tenni.

A szerződésben egyértelműen ki kell tűnnie az eladási és a vételi szándéknak. Érvényességi kellék a vételár meghatározása is. Az érvényesség feltétele az is, hogy a szerződést írásban kössék meg.

Nem érvényességi kellék, de a tulajdonszerzést akadályozó körülmény, ha az adásvételi szerződésen nincsen ügyvédi, jogtanácsosi ellenjegyzés, vagy azt közjegyző nem záradékolja. Közokirati formában kötött szerződést nem kell ellenjegyezni. Ellenjegyzés hiányában a szerződés az ingatlan-nyilvántartásba való bejegyzésre alkalmatlan. Bejegyzés nélkül pedig nem lehet tulajdont szerezni. Az ellenjegyzett vagy záradékolt adásvételi szerződésen a felek aláírását nem kell tanúkkal hitelesíteni.

vissza az előző oldalra

Budafok, Budatétény, Rózsavölgy, Baross Gábor telep, Nagytétény, XXII. kerület

Ingatlan, családi ház, ikerház, sorház, építési telek, telek, lakás, öröklakás, új építés

Heuréka 22 Ingatlanközvetítő Bt. www.heureka22.hu tel:227 0391